Ваш Надежный Финансовый Партнер!

Как выгодно купить квартиру в ипотеку в 2020 году: где взять займ

Как выгодно купить квартиру в ипотеку в 2020 году: где взять займ

24.04.2020
 

В начале года украинские банки предлагали клиентам купить квартиру в ипотеку с годовой ставкой 17-18% и даже говорили о возможном ее снижении. Сейчас ситуация кардинально изменилась. В условиях тотальной безработицы и повышенных рисков для банковского сектора, изначально жесткие требования к заемщику многократно усилились – сегодня очень сложно получить заветный кредит даже человеку с высоким уровнем официальных доходов и идеальной кредитной историей.

       Если у вас есть несколько просрочек платежей по прошлым кредитам или нет высоких официальных доходов – вероятность отказа в выдаче ипотечного кредита системным банком близится к 100%. После частичной или полной отмены действующих ограничений, банковский сектор Украины останется под серьезным давлением, которое не позволит ослабить требования к заемщику минимум до конца года.

       Имея идеальную кредитную историю и высокий официальный доход, вы сегодня можете претендовать на ипотеку от банка под 18-25% годовых. Размер ставки прямо зависит от выбранного банка, а также наличия: скрытых комиссий, страховок, дополнительных платежей. Средняя ставка по рынку, с учетом дополнительных расходов на обслуживание кредита, составляет 25% годовых.

    В большинстве системных банков, при оформлении кредита на покупку квартиры, вас могут обрадовать следующими скрытыми платежами:

  • Страхование здоровья/жизни заемщика – ежегодно 0,5-1% от размера займа, до момента полной выплаты ипотеки;
  • Страхование ипотечной недвижимости – 0,7-1% от суммы кредита, до момента полной выплаты займа;
  • Разовая комиссия при выдаче кредита – 0,7-1%;

       Также, большинство банков проводят оценку рыночной стоимости приобретаемой недвижимости за счет заемщика (от 500 грн и выше). Учитывая текущую ситуацию на рынке кредитования, выгодно купить квартиру в ипотеку от системных банков не получиться, поэтому стоит рассмотреть альтернативный вариант, от небанковских финансовых организаций.

     Кредит на покупку квартиры от небанковских кредитных организаций

     Небанковские финансовые организации оказались самыми устойчивыми на рынке ипотечного кредитования Украины в 2020 году – это объясняется двумя ключевыми факторами:

  1. Небанковские финансовые организации не попадают под жесткие требования НБУ;
  2. Выдаваемые кредиты обеспечены залоговым имуществом (выдача займа проводится под залог недвижимости).

        Если банковская ипотека и рассрочка от застройщиков практически исчезли с рынка недвижимости, небанковские финансовые организации продолжают выдавать кредиты под покупку квартир. Более того, они не изменили условия предоставления кредитов с начала года. Единственным ограничением является сумма выдаваемого займа, которая может составлять 30 млн. грн, но не более 80% от стоимости залогового имущества.

     Сегодня ставка ипотечного займа в небанковской кредитной организации «Деньги 24» составляет от 18 до 24% годовых. Существенным преимуществом является отсутствие в договоре скрытых платежей или дополнительных комиссий. Для оформления ипотечного кредита под залог недвижимости, потребуется минимальный пакет документов (не нужна справка о доходах и хорошая кредитная история).

       В отличие от банка, где одобрение кредита и получение целевых средств занимает несколько недель, «Деньги 24» принимают решение в течение 30 минут после предоставления документов, а средства выдаются в тот же или на следующий день!

Все публикации
Заявка на кредит
Остались вопросы? Задайте их специалисту!

Звонят коллекторы: что делать и когда ждать в гости...Читать

В начале года украинские банки предлагали клиентам купить квартиру в ипотеку с годовой ставкой 17-18% и даже говорили о возможном ее снижении....Читать

Пример расчёта стоимости кредита
    • Сумма кредита: 100 000 гривен
    • Процентная ставка: 22% годовых
    • Стоимость залогового объекта: 200 000 гривен
    • График погашения: только проценты
    • Срок кредитования: 12 месяцев.

    Затраты на оформление кредита
    Нотариус услуги:

    • Договор ипотеки: 0,1% от стоимости залога + 2500 грн.
    • Договор займа: 1% от суммы займа + 2500 грн.
    Общая переплата за 12 месяцев без учёта суммы кредита: 28 200 грн.
    С учётом процентов и суммы кредита: 128 200 грн.

    Сумма переплаты может меняться в связи с досрочным погашением суммы кредита.
    Максимальная годовая ставка 30%, включая судный процент, а также все остальные расходы, комиссии за год.