Как выгодно купить квартиру в ипотеку в 2020 году: где взять займ
24.04.2020
В начале года украинские банки предлагали клиентам купить квартиру в ипотеку с годовой ставкой 17-18% и даже говорили о возможном ее снижении. Сейчас ситуация кардинально изменилась. В условиях тотальной безработицы и повышенных рисков для банковского сектора, изначально жесткие требования к заемщику многократно усилились – сегодня очень сложно получить заветный кредит даже человеку с высоким уровнем официальных доходов и идеальной кредитной историей.
Если у вас есть несколько просрочек платежей по прошлым кредитам или нет высоких официальных доходов – вероятность отказа в выдаче ипотечного кредита системным банком близится к 100%. После частичной или полной отмены действующих ограничений, банковский сектор Украины останется под серьезным давлением, которое не позволит ослабить требования к заемщику минимум до конца года.
Имея идеальную кредитную историю и высокий официальный доход, вы сегодня можете претендовать на ипотеку от банка под 18-25% годовых. Размер ставки прямо зависит от выбранного банка, а также наличия: скрытых комиссий, страховок, дополнительных платежей. Средняя ставка по рынку, с учетом дополнительных расходов на обслуживание кредита, составляет 25% годовых.
В большинстве системных банков, при оформлении кредита на покупку квартиры, вас могут обрадовать следующими скрытыми платежами:
- Страхование здоровья/жизни заемщика – ежегодно 0,5-1% от размера займа, до момента полной выплаты ипотеки;
- Страхование ипотечной недвижимости – 0,7-1% от суммы кредита, до момента полной выплаты займа;
- Разовая комиссия при выдаче кредита – 0,7-1%;
Также, большинство банков проводят оценку рыночной стоимости приобретаемой недвижимости за счет заемщика (от 500 грн и выше). Учитывая текущую ситуацию на рынке кредитования, выгодно купить квартиру в ипотеку от системных банков не получиться, поэтому стоит рассмотреть альтернативный вариант, от небанковских финансовых организаций.
Кредит на покупку квартиры от небанковских кредитных организаций
Небанковские финансовые организации оказались самыми устойчивыми на рынке ипотечного кредитования Украины в 2020 году – это объясняется двумя ключевыми факторами:
- Небанковские финансовые организации не попадают под жесткие требования НБУ;
- Выдаваемые кредиты обеспечены залоговым имуществом (выдача займа проводится под залог недвижимости).
Если банковская ипотека и рассрочка от застройщиков практически исчезли с рынка недвижимости, небанковские финансовые организации продолжают выдавать кредиты под покупку квартир. Более того, они не изменили условия предоставления кредитов с начала года. Единственным ограничением является сумма выдаваемого займа, которая может составлять 30 млн. грн, но не более 80% от стоимости залогового имущества.
Сегодня ставка ипотечного займа в небанковской кредитной организации «Деньги 24» составляет от 18 до 24% годовых. Существенным преимуществом является отсутствие в договоре скрытых платежей или дополнительных комиссий. Для оформления ипотечного кредита под залог недвижимости, потребуется минимальный пакет документов (не нужна справка о доходах и хорошая кредитная история).
В отличие от банка, где одобрение кредита и получение целевых средств занимает несколько недель, «Деньги 24» принимают решение в течение 30 минут после предоставления документов, а средства выдаются в тот же или на следующий день!
ПРЕДЫДУЩАЯ ЗАПИСЬ Многие украинцы предпочитают оформлять банковский кредит в иностранной валюте . Этому желанию есть несколько простых объяснений
Кредитная история отражает добросовестность заемщика – так считают абсолютно все банки
